মাত্র ১,১৭০ টাকায় জমির নামজারি প্রক্রিয়া অত্যন্ত সহজ, দ্রুত ও স্বচ্ছ হয়ে উঠেছে

নিজস্ব প্রতিবেদক॥
বর্তমানে বাংলাদেশে ই-নামজারি বা ডিজিটাল ভূমি রেকর্ড ইনফরমেশন সিস্টেম চালু হওয়ায় জমির নামজারি প্রক্রিয়া অত্যন্ত সহজ, দ্রুত ও স্বচ্ছ হয়ে উঠেছে। সাধারণ নাগরিকরা এখন যেকোনো স্থান থেকে ঘরে বসেই অনলাইনে নামজারির জন্য আবেদন করতে পারছেন এবং মাত্র ১,১৭০ টাকা সরকারি ফি দিয়ে পুরো প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারছেন। এই ডিজিটাল ব্যবস্থার মাধ্যমে একদিকে যেমন সময়ের অপচয় ও ভোগান্তি কমেছে, অন্যদিকে সরাসরি এসি ল্যান্ড অফিসে না গিয়েও নামজারি খতিয়ান সংগ্রহ করা সম্ভব হচ্ছে।
অনলাইনে নামজারির পুরো প্রক্রিয়াটি শুরু হয় ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল পোর্টাল (land.gov.bd বা mutation.land.gov.bd)-এ প্রবেশের মাধ্যমে। প্রথমে আবেদনকারীকে তাঁর জাতীয় পরিচয়পত্র, মোবাইল নম্বর ও প্রয়োজনীয় তথ্য দিয়ে পোর্টালে একটি ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে হয়। অ্যাকাউন্ট সচল হওয়ার পর নির্ধারিত আবেদন ফর্মে জমির তথ্য যেমন-বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর, জমির পরিমাণ ও সীমানা সঠিকভাবে পূরণ করতে হয়। এরপর জমির মালিকানার সঠিকতা প্রমাণের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র আপলোড করা জরুরি। এর মধ্যে রয়েছে আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্র বা পাসপোর্টের কপি, ক্রয়কৃত জমির মূল দলিল, পূর্ববর্তী মালিকানার ধারাবাহিক খতিয়ান, হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধের রশিদ এবং জমিটি পৈতৃক বা ইজমালি হলে সংশ্লিষ্ট ইউপি চেয়ারম্যান বা কাউন্সিলর প্রদত্ত ওয়ারিশ সনদ।
ফরম পূরণ ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্র আপলোডের পর অনলাইনে প্রাথমিক ফি হিসেবে আবেদন ফি ২০ টাকা ও নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা-সর্বমোট ৭০ টাকা মোবাইল ব্যাংকিং বা কার্ডের মাধ্যমে পরিশোধ করে আবেদনটি দাখিল করতে হয়। আবেদন জমা হওয়ার পর সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস ও সহকারী কমিশনার (ভূমি) দপ্তর থেকে প্রদত্ত তথ্য ও কাগজপত্র যাচাই-বাছাই করা হয়। তথ্যে কোনো ত্রুটি বা অসংগতি থাকলে সংশোধনের সুযোগ দেওয়া হয় এবং সবকিছু সঠিক থাকলে শুনানি বা হিয়ারিংয়ের তারিখ নির্ধারিত হয়।
নামজারি আবেদনটি চূড়ান্তভাবে অনুমোদিত বা মঞ্জুর হলে আবেদনকারীর মোবাইলে নোটিফিকেশন পাঠানো হয়। এরপর পোর্টালে প্রবেশ করে রেকর্ড সংশোধন ফি ১,০০০ টাকা এবং ডিজিটাল খতিয়ান প্রদান ফি ১০০ টাকা-সর্বমোট অবশিষ্ট ১,১০০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করতে হয়। ফি পরিশোধের প্রক্রিয়া শেষ হলেই সংশোধিত নতুন নামজারি খতিয়ান ও ডি-সি-আর অনলাইন থেকেই ডাউনলোড ও প্রিন্ট করে নেওয়া যায়। এভাবে খুবই কম খরচে ও মাত্র কয়েক ধাপে ডিজিটাল পোর্টালে ঘরে বসেই জমির নামজারি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা সম্ভব।